(광고)🦔집은 집인데 집이 아닌 것은?

#오피스텔 #오타니 #오렌지챌린지 2023/12/12 화요일 웹에서 보기 | 앱에서 보기 | 구독하기 | IM N. Store 오늘의 뉴닉 오피스텔에 세금을 어떻게 매길 건지를 두고 나오는 여러 의견을 싹 정리하고 대박 계약을 맺은 야구선수 오타니 쇼헤이와 관련된 스포츠 경제학 이야기도 준비했어요. 🦔고슴이: 금융·부동산에 관심 많은 뉴니커 주목하슴! 주거용 오피스텔 주택 수에서 제외 오피스텔은 집이니까 집이 아닌 걸로 치자(?) 🏢 보통 자취할 집은 아파트보다는 빌라·오피스텔로 구하잖아요. 그런데 요즘 오피스텔을 '집'으로 치지 말자는 이야기가 나온다고. 엥? 집이 아니면 뭐야? 원래 오피스텔은 업무 공간을 뜻하는 오피스(Office)에 주거 공간을 뜻하는 호텔(Hotel)을 더한 말인데요. 우리나라에 처음 들어왔을 때는 주로 사무실로 쓰였지만, 지금은 70~80%가 주거용으로 쓰여요. 오피스텔 자체가 법적으로 100% 주택은 아니지만, 이렇게 주거용으로 쓰이는 경우 주택으로 보고요*. * 법에서 주택은 주거용으로 사용하는 건물을 말하는데, (1) 단독주택 (2) 공동주택 (3) 100% 주택은 아닌 준주택이 있어요. 공동주택에는 아파트와 흔히 '빌라'로 불리는 연립주택 등이 있고, 준주택에는 오피스텔·기숙사 등이 있어요. 근데 왜 집 아닌 걸로 치자는 거야? 집을 살 사람(집주인)이 있어야 집을 지을 텐데요. 요즘 오피스텔은 투자처로 불리해서 집주인에게 인기가 없다고. 무슨 말이냐면: 세금 낼 땐 집이야: 집을 2채 이상 가진 사람에게는 부동산 세금을 더 무겁게 매기는데요. 원래 오피스텔은 집이 아니라서 세금 부담이 적고, 투자 인기는 높았어요. 그런데 2020년 법이 바뀌면서 주거용 오피스텔도 '집 1채'로 치기로 했어요. 예를 들어 아파트 1채+오피스텔 1채나, 오피스텔 3채를 가졌다면 세금을 더 내야 하는 것. 근데 세금 혜택은 집이 아니야: 반면 아파트처럼 원래 주택은 아니다 보니 일반 주택이 받는 세금 혜택은 못 받아요. 주택담보대출 등 부동산 정책도 못 받는 경우가 많고요. 이러니 집주인 입장에서는 오피스텔에 투자할 메리트가 확 줄어든 거예요. 이런 영향으로 오피스텔을 새로 짓는 등 공급이 줄어들 수 있고요. 난 어차피 오피스텔 투자 안 할 건데... "나랑 뭔 상관?" 싶을 수 있지만, 이는 청년층의 주거 불안정으로 이어질 수도 있어요. 오피스텔은 주로 40대 이하가 전월세로 빌려 사는데요. 오피스텔을 잘 안 짓거나 하면 청년층이 살 만한 작은 집을 구하기 어려워질 수 있어요. 실제로 요즘 1·2인 가구가 늘어나는 추세와 반대로 이들이 살 만한 소형 주택 공급은 점점 감소하고 있다고. 이에 오피스텔 규제를 완화해서 소형 주택 공급을 늘리자는 주장이 나와요: "세금 낼 때 오피스텔은 집으로 세지 말자." 오피스텔을 주거용(집) 말고 업무용으로 봐서 여러 채를 가졌어도 세금 부담을 덜어주자는 거예요. 그러면 집주인 사이에서 오피스텔 인기가 많아져서 오피스텔이 많이 지어질 거라고 보는 것. 흠... 그럴 듯도 하고... 반론도 있어요: 과연 세금 때문일까: 오피스텔 인기가 떨어진 건 세금 때문만이 아니라고 해요. 금리인상·전세사기 등을 겪으며 부동산 시장이 전반적으로 가라앉았기 때문이라는 것. 전세사기 걱정돼: 규제를 풀면 '갭투기' 등 투기가 심해질 거라고 말해요. 집주인이 될 능력이 없어도 '세금도 안 내는데, 집 여러 채 사고 다 전세로 내놓지' 하며 뛰어들 수 있다는 것. 그러면 전세사기 등으로 오히려 주거 불안정이 심해질 수도 있고요. 문제는 관리비야: 세입자 입장에서는 오피스텔이 인기 없는 건 관리비 때문이라고 해요. 오피스텔 2채 중 1채가 매달 관리비를 10만 원 정도 내야 하고, 이마저도 관리비에 정확히 어떻게 쓰이는지 알지 못해 더 불만이라고. 정부가 지난 9월 관리비 내역을 투명하게 공개하도록 정책을 바꾸긴 했지만, 참여하는 곳이 아주 미미한 수준이에요. (광고) SK렌터카 스마트링크 일어나. 돈 아껴야지. 요즘 밥값이며 교통비며 안 오르는 게 없이 다 올라서 난리잖아요 💸. 회사들도 비용을 줄일 방법을 찾느라 비상인데요. 혹시 법인차량을 운영하는 뉴니커가 있다면 주목! 세금이나 각종 비용을 아끼고, 업무 리소스까지 줄여주는 차량종합관리 솔루션 '스마트링크'가 요즘 인기거든요: 운행일지도 알아서 📝: 법인차량을 운영하는 데 1년에 1500만 원 이상을 쓴다면 운행일지를 꼭 써야 해요. 일지가 없으면 비용으로 인정받지 못해 세금 혜택을 받을 수 없기 때문. 세금을 아껴보려고 일지를 꾸며서 작성했다가 딱 걸려서 법인세를 추징당하는 경우도 있다고. 스마트링크는 GPS를 기반으로 정확한 운행 기록을 추적하고, 국세청 양식 운행일지도 자동으로 작성해줘요. 민감한 개인정보가 노출되지 않도록 위치 정보를 빼고 운행 기록만 수집할 수도 있고요. 차량 관리는 한번에 📋: 여러 대의 법인차량을 운영할 경우, 차량을 통합 운영할 수 있게 해주는 카셰어링 서비스를 쓰면 좋아요. 운영되지 않는 유휴 차량을 최소화할 수 있기 때문. 적정 대수만 운영할 수 있어 주유비나 통행료, 과태료 등의 유지 비용도 아낄 수 있어요. 게다가 모바일로 쉽게 차량을 예약·배차·반납할 수 있고요. 이런 장점 때문에 벌써 누적 10만 대의 법인차량이 스마트링크를 도입했다는데요. 내년에 회사 비용 확 줄일 방법을 찾고 있었다면, 지금 바로 아래 버튼을 눌러 더 자세히 알아봐요! 이거 나만 몰랐어? 오타니 쇼헤이와 스포츠경제학 새 시대로 기억될 오타니 jks 뉴니커, 혹시 야구 좋아하나요? 야구를 잘 몰라도 '오타니 쇼헤이'라는 이름은 아마 들어봤을 텐데요. 얼마 전 이 선수가 스포츠 역사에서도 손에 꼽을 엄청난 기록을 세워서 화제라고.  오타니, 어떤 선수였더라? 일본 출신으로, 세계 최고 야구 리그인 미국 메이저리그(MLB)에서 뛰는 투수·타자예요: 잘 던지고 잘 치고 ⚾: 공을 던지는 투수와 공을 받아치는 타자를 둘 다 하는 '투타 겸업'으로 유명해요. 게다가 수상할 정도로 둘 다 너무 잘한다고. 투수·타자 중 하나만 잘하기도 힘든데, 2018년 MLB에 진출해 투타 겸업을 하면서 수많은 '최초' 기록을 써왔고요. 게임에나 나오는 '사기캐'라는 말이 딱 어울린다고. 비교 대상이 없는 ❗: 세계 최고의 선수가 모인 MLB에서도 투타 겸업으로 성공한 사례는 찾기 힘들어요. 그나마 비슷한 사례로 꼽히는 게 야구 역사상 최고의 선수 중 하나로 꼽히는 베이브 루스인데, 무려 1910년대의 일이고요. 그랬던 루스마저도 투타 겸업을 몇 년 하다가 '타자에 집중할래!' 했다고. 150년에 가까운 MLB 역사상 오타니 같은 선수는 없었던 거예요. 근데 무슨 기록을 세웠다는 거야? 이번에 LA에인절스에서 LA다저스로 팀을 옮기며 역대 가장 많은 연봉을 받는 계약을 맺었거든요. 10년 동안 7억 달러(약 9230억 원)를 받기로 한 것. 이게 어느 정도냐면: MLB에서 봐도 👍: MLB 역대 최고 연봉 기록(총액 기준)을 가볍게 뛰어 넘었어요(역대 순위). 기존 1위였던 마이크 트라웃이 12년에 4억 달러를 조금 넘는 수준이었는데, 이번에 단숨에 7억 달러를 찍은 것. 전체 스포츠로 봐도 👍: 미국 미식축구(NFL)·농구(NBA) 등 다른 프로스포츠를 통틀어 따져도 오타니의 연봉이 제일 많아요. 세계에서 가장 인기 있는 스포츠인 축구로 비교 대상을 넓혀도 마찬가지라고. '축구의 신'으로 불리는 리오넬 메시가 맺었던 5년짜리 계약(6억 7400만 달러)을 총액 기준으로 뛰어넘은 것. 그 돈이 다 어디서 나온대...? 👀 스포츠 구단은 일반 기업과 조금 다른 방식으로 돈을 버는데요. LA다저스는 오타니에 1조 원 가까운 돈을 베팅하면서 아마 이런 계산을 했을 거라고: TV 중계권 팔고 📺: 인기 프로스포츠 구단의 수익 중 가장 큰 비중을 차지하는 건 중계권 수입이에요. 경기를 TV로 중계할 권리를 방송사에 파는 것. MLB는 리그에서 대표로 미국 국내(전국방송)·해외 중계권 계약을 맺고, 수익을 30개 구단이 나눠 갖는데요. 지역방송사나 OTT 등에 중계권을 파는 건 개별 구단의 몫이라, LA다저스도 그쪽에서 수익을 늘리려 할 거라고. 유니폼·굿즈 팔고 🧢: 구단은 중계권료 다음으로 큰 수입이 나오는 각종 상품 판매도 늘어날 거라고 기대해요. 오타니에 대한 관심이 폭발하면서 유니폼·굿즈가 날개돋힌 듯 팔리고, 경기장을 찾는 사람이 늘면서 경기 티켓·경기장 매점 매출이 늘어날 거라고 보는 것.  스폰서십 따고 🤝: 오타니가 LA에인절스에 있을 때 일본 기업의 후원·광고가 확 늘었어요. 이런 '오타니 효과'로 매년 1000만~2000만 달러를 벌었을 거라는 분석도 있고요. LA다저스는 훨씬 큰 구단인 데다 MLB에서도 손꼽힐 정도로 세계적으로 유명해서, 마케팅 효과는 엄청날 거라고. LA다저스가 10년 동안 오타니에게 주기로 한 연봉을 6~7년 안에 다 벌어들일 거라는 말도 나오는데요. 이런 과감한 투자가 성공할지 지켜봐도 재밌겠죠? IM N. MAGAZINE vol. 3 'I am 답을 찾는 NEWNEEKER' 답을 찾기 어려운 시대, 답을 찾고 싶은 우리 jks 뉴니커, 오늘날 '노답'이란 말이 일상적으로 쓰이잖아요. 물가는 팍팍하고 내 지갑은 더 퍽퍽한 것 같고, 뉴스를 보면 정치인들은 '서로 틀렸다'며 싸우고요. 입시부터 취업, 직장살이에 결혼에 출산에 내 집 마련까지 무엇 하나 만만한 게 없는데요. 힘든 거야 그렇다 쳐도, 어떡해야 하는지 '답'을 찾기 어려워 막막하고요. 게다가 시간은 또 어찌나 없는지… 자기계발, 재테크, 운동이나 취미 생활만 챙기기에도 너무 바쁘잖아요. 아엠뉴 매거진 3호: I am 답을 찾는 NEWNEEKER는 뉴니커가 일상에서 겪는 의문이 의문으로 끝나지 않고, 답으로 나아가길 바라며 제작했어요. 정치 양극화·저출생·MBTI 열풍에 대해 에디터의 관점을 뾰족하게 담아 사례·데이터와 함께 풀어낸 커버 스토리를 만날 수 있고요. '쓰레기 없는 삶', '유권자를 위한 새 정치판', '한국 자본주의와 교육'에 대한 새로운 상상력을 삶으로써 드러내는 사람들의 인터뷰도 살펴볼 수 있어요. 이외에도 뉴니커의 배움과 일상을 응원하는 콘텐츠를 한가득 모아놨으니, 아래의 배너를 눌러 지금 만나보세요. (🦔: 연말연시 선물로도 딱이슴!) 미국: "휴전 반대합니다"  토니 블링컨 미국 국무부 장관이 이스라엘-하마스 휴전에 반대한다는 입장을 밝혔어요. 얼마 전 미국이 유엔 안전보장이사회에서 휴전 촉구 결의안을 거부해, 최종 부결됐는데요. 이후 언론 인터뷰를 통해 "전쟁은 하마스가 항복해야 끝난다. 휴전은 없다"고 못 박아버린 것. 휴전 촉구 결의안을 강하게 요구했던 안토니오 구테흐스 유엔 사무총장은 미국을 거세게 비판했어요. 화석연료 퇴출 가능할까? 🛢️ 제28차 유엔기후변화협약 당사국 총회(COP28)에서 나온 온실가스 감축 방안에 산유국들이 반대하고 있어요. 공동선언문에는 '화석연료 단계적으로 퇴출하자'는 내용이 담길 예정이었는데요. 화석연료인 석유를 수출하는 나라들이 "우리 입장도 고려해 줘!" 하며 반대하고 있는 것: "기후위기 대응은 공감하는데, 화석연료 퇴출 얘기는 빼자." 각국의 이해관계를 절충해서 합의에 이르기 쉽지 않을 거라는 전망이 나와요. 불수능의 뜨거운 여파 🔥 2024학년도 대학수학능력시험(수능)을 치른 수험생 중 약 40%가 재수를 염두에 두고 있다는 조사가 나왔어요. 이번 수능은 전과목이 어려웠던 '불수능'이었다는 말이 나오는데요. 그 여파로 일찌감치 재수를 생각하는 수험생이 는 것 같다고. 또 수능 때 과학탐구 과목을 선택한 일명 '이과생' 중 대학 인문사회계열에 지원할 생각이 있다고 답한 이들이 전체의 50%가 넘는 것으로 드러났어요. 이과생들이 높은 수학 표준점수를 통해 인문사회과학 계열로 수월하게 진학하는 '문과 침공' 현상이 심각해지고 있다는 걱정이 나와요. 잠만 자도 100만 원 안녕 💸 서울 아파트 평균 월세가 100만 원을 넘어섰어요. 올해 1월~11월 중 거래된 아파트의 평균 월세 금액은 102만 원으로, 2년 전에 비하면 12만 원이나 올랐다고. 전셋값도 오르고, 고금리 상황이 길어지면서 전세를 월세로 바꿀 때 적용하는 전월세전환율이 같이 올랐기 때문이라는 분석이 나와요. 또 전체 계약 중 100만 원 미만 월세 비중은 줄어들고, 100만 원 이상의 고액 월세 비중이 늘어나 평균 월세 부담도 커졌다고. 싸늘한 무관심 속의 홍콩 선거 🧊 지난 10일 치러진 제7회 홍콩 구의원 선거의 투표율이 약 27%로, 역대 최저치를 기록했어요. 홍콩 민주화에 대한 열망 속 치러졌던 지난 제6회 선거 투표율 약 71%에서 절반 넘게 떨어진 것. 여기에는 홍콩국가보안법 실시 이후 민주 진영 정치인들의 활동이 막히고, 유권자의 선택 폭이 줄어든 상황이 영향을 미쳤는데요. 이번 선거에도 '친중' 성향 후보들만 우르르 출마하자 선거에 대한 시민들의 관심이 뚝 떨어진 거예요. '서울의 봄', 천만 관객 돌파 코 앞 🎬 1979년 12월 12일 서울에서 일어난 신군부 세력의 반란을 다룬 영화 '서울의 봄'이 개봉 3주 만에 관객 수 700만 명을 넘어섰어요. 이 기세를 이어간다면 올해 나온 한국 영화 중 두 번째로 1000만 관객을 달성할 걸로 보인다고. 뛰어난 연출력, 배우들의 연기력과 20대~30대 젊은 관객들이 몰려든 게 인기 요인으로 꼽혀요. 영화를 통해 새롭게 알게 된 역사적 사실을 SNS에 공유하고, 영화를 보면서 치솟은 심박수를 인증하는 '심박수 챌린지'가 유행하는 등, 젊은 층 사이에 입소문을 탄 것. + 최규하, 전두환, 노태우 등 역대 대한민국 대통령 역사 자세히 알고 싶다면? 👉 뉴닉 정치 기본기 '대통령이 알고 싶다' 읽으러 가기 * 이 콘텐츠는 한빛비즈와의 상호 협업으로 제작되었습니다. 늘 마음 깊숙한 곳에 재테크 고민 품고 있는 뉴니커 있나요? 모르면 당할 것 같고, 뒤처질까 봐 걱정되지만 혼자 공부하긴 쉽지 않잖아요. 그런 뉴니커를 위해 뉴닉이 금융 & 부동산 도서 이벤트를 준비했어요. '금융이 중요하다는데, 금융이 정확히 뭔지도 모르겠어' 싶다면 '하룻밤에 다 읽는 경제 에스프레소 금융' 책을 추천할게요. 인류의 역사에서 금융이란 것이 어떻게 생겨났고 바뀌어 왔는지, 각종 돈 얘기로 흥미롭게 설명해요. 은행의 기능은 물론, 주식·펀드·종류별 보험까지 자세히 다뤄요. '주택청약의 모든 것'은 당장은 아니라도 언젠가, 내 집 마련을 꿈꾸는 뉴니커에게 추천해요. 청약 업무를 수행하는 한국부동산원이 직접 쓴 자료라 믿을 수 있어요. 왜 청약을 해야 하는지, 전형별로 당첨 확률을 높이는 법은 무엇인지, 실전 접수하는 방법 등 말 그대로 주택청약의 모든 것을 알려줘요. 책을 읽어보고 싶은 뉴니커는 뉴닉 앱에서 12월 오렌지 챌린지에 참여해봐요! 15명을 뽑아 소개한 2권을 비롯한 한빛비즈 도서 3종을 드려요. 공유하기게시하기웹에서 보기 jks 뉴니커, 지난 12월 11일 뉴스레터 피드백을 살펴봤는데요. 1분 뉴스는 짧지만 정말 중요한 세계 뉴스를 파악하기 좋아요. 앞으로도 1분 뉴스에서 중요한 이야기 다양하게 다뤄주세요.  제가 정말 존경하는 김장하 선생님 소식이 나와서 좋았어요. "우리 사회는 평범한 사람들이 지탱한다"고 말씀하신 부분에 저도 많이 감동했는데 다뤄주셨네요. 안동 할머님 기사를 보면서 마음이 따뜻해졌는데 그 소식까지 공유해주셔서 감사해요. 트위치가 한국에서 사업을 철수하는 것과 관련하여 트위치 측 입장은 충분히 다뤄지지 않은 것 같아요. 망 사용료와 관련해 통신 3사 독과점 체제 문제도 짚어야 한다고 생각해요. 또 구글 등 다른 해외 사업자는 망 사용료 문제에 어떻게 대응하는지도 보여줬으면 좋았겠다는 아쉬움이 남아요. 오늘 레터는 어땠나요? 어디가 좋고 어디가 아쉬웠는지, 그 이유는 무엇인지 아래 버튼을 눌러 알려주세요! 좋았어요 🙂 아쉬워요 🤔 지금 가장 핫하고 신선한 뉴스가 궁금하다면? 👉 뉴닉 앱에서 '지금 뜨는 뉴스' 보러 가기 🔥 뉴닉 프리미엄 콘텐츠 바로보기 부동산 기본기⠀|⠀경제 기본기⠀|⠀주식 기본기 인문학 기본기⠀|⠀생활재테크 기본기 경제 기본기 3종 패키지⠀|⠀생활경제 2종 패키지 고슴이🦔 하비🤖 혜🌻 진🐋   근🌲 오르트☀️ 요니🏖️ 셀린🐿️ 오즈🔮 히스🌼 반🌙 마르🌴 세이🍀 뉴✨ 데이🎂 국지🎱 벤🦁 리우🦉 킴🐦 헤이👋 하코🦅 개굴🐸 고객센터 | 구독하기 | 구독정보 변경하기 NEWNEEK whatsup@newneek.co 서울시 마포구 어울마당로 35 5층 수신거부 Unsubscribe 😢 좋은 뉴스레터를 만들고 전하는 일, 스티비가 함께 합니다.